הבנה בחשבון
מומחה בית המשפט בתחום שמאות המקרקעין חייב לדעת חשבון לפחות ברמה של בית ספר יסודי.
שמאות המקרקעין מחייבת חישובים לאורך כל חוות הדעת.
האם יתכן שלמומחה בית משפט אין ידע בסיסי בחשבון ?
בואו ונבדוק:
לצורך קביעת שווי מ"ר בנוי לדירה של 100 מ"ר ליקט המומחה 10 עסקאות באיזור וביצע ממוצע תוך התאמות לגודל/זמן/ומו"מ ,
הוא שכח לקזז את זכויות הבניה היתרות שיש לכל אחת מהעסקאות,
וכך יצא שחישוב הממוצע שלו כולל זכויות הבניה של הדירות,
והוא מתייחס לכך כשווי מ"ר בנוי לא כולל זכויות בניה יתירות,
ולמרות שנשאל על כך בשאלות ההבהרה התחמק או שלא הבין.
ולכן בחקירתו בבית המשפט נשאל מה שווי הדירה לפי חישוביו, על מנת שיבחין באבסורד ?
אבל הוא המשיך בטעות והוסיף לחשבון המ"ר הכולל את זכויות הבניה הנוספות עוד פעם שווי זכויות בניה
והוא הגיע ל 1450 אש"ח !!!
והכיצד לא מבחין כי חישוב הממוצע שלו הביא אותו לערך גדול מהרבה מהערכים שנלקחו בשביל לחשב את הממוצע ??!!
הלוא בכל העסקאות שמהן גזר את נתוניו אין מחיר דירה המתקרב למחיר זה אפילו לא הדירות הגדולות מדירה זו, אפילו לא לפי המחיר המתואם שלו !! הזוי לחלוטין.
וכאשר נשאל בחקירתו שאין עסקה אפילו אחת בכל הטבלה שמתקרבת לסכום הזה,ענה שמדובר על דירות קטנות יותר.
וזאת כאשר הטבלה שלו לפניו ויש בה דירות של 120 מ"ר, 115 מ"ר, 100 מ"ר .
ומה עוד שהוא שכח שהמחיר המתואם שלו מביא גם את הקטנות לממוצע שווי של 1200 אש"ח.
לפי חישובו שווי הדירה למכירה 1450 אש"ח וגודלה 100 מ"ר כלומר שווי מ"ר בנוי בדירה המדוברת הינו 14500 ש"ח !!!
האם מומחה בית המשפט יודע חשבון ??