הבנת הסוגיה
אין ספק שדבר בסיסי שמומחה בית המשפט חייב לדעת מה הנידון נשוא השומה אותו הוא עורך
במקרה שלפנינו מומחה בית המשפט צריך לאמוד שווי זכויות בניה להרחבת דירה
הוא מחשב שווי מ"ר בנוי ומפחית הוצ' ומקבל שווי מ"ר זכות בניה.
כל שמאי מקרקעין מתחיל יודע כי עסקה בפועל הינה הגורם העיקרי לקביעת שווי נכס/זכויות!
על כן הוצגה בפני המומחה עסקאות מרשות המיסים הזהות לנתונים אותם צריך לחשב המומחה
שתי עסקאות המכר בבנין המדובר
עסקת מכר אחת של דירה זהה לדירה המדוברת
ושניה של דירה שהיתה זהה לדירת המדוברת במקור
והורחבה בפועל בשיעור הרחבה הדומה לשיעור זכויות הבניה .
מה שנקרא עסקה קלאסית להוכחת שווי.
ובואו נראה מה תגובת השמאי כשהוצגו בפניו עסקאות הזהות לנתונים אותם הוא צריך לחשב
פשוט מבהיל!
דירות בבנין נשוא השומה אחת נמכרה בגודל מקורי ואחת שהורחבה וזהה ממש לנידון נשוא השומה
כלומר עסקה עם אותו שטח דירה מקורי ואותו גודל הרחבה באותו בנין ממש
קיבלו את ההגדרה מפי מומחה בית המשפט לשמאות מקרקעין "אינן רלוונטיות לדיון שלנו!!!"
ממש לא יאומן כי יסופר , האם המומחה יודע מה הדיון שלנו ?
וממש הזוי לראות את עצימת העיניים " אינני מכיר את העסקאות "
כנס לרשות המיסים ונעשה הכרה,
וכי את העסקאות שהביא לצורך חישוביו לעיל, הוא הכיר לפני שביקר באתר של רשות המיסים?