הבנת השאלה
המומחה צירף לחוות דעתו טבלת השוואה של עיסקאות, בלי לפרט את מקדמי ההתאמות ששימשו אותו
במסגרת שאלות הבהרה הוצגה בפני המומחה טבלת העסקאות עם הנתונים המלאים לכל עסקה
והמומחה נשאל, מדוע התחשב רק בהתאמה לגודל/מו"מ, אבל לא התחשב בהתאמות של גג/גן/מרפסת/זכויות בניה.
הוא העתיק את השאלה עם הטבלה כהקדמה לתשובתו.
ניכר בעליל כי השואל יודע היטב על כך שצריך לבצע התאמות, וכן יודע שבוצעו התאמות לגודל/מו"מ
והשאלה שלו מדוע לא בוצעו התאמות גג/גן/מרפסת/זכויות בניה הנדרשות לאור הנתונים של העסקאות
שימו לב לתשובת המומחה
ראשית מספר לנו שצריך לעשות התאמות, הוא לא ראה בשאלה שהשואל יודע זאת?
שנית אומר שבוצעו התאמות לגודל/מו"מ , וכי הוא לא רואה בשאלה שהשואל יודע זאת ?
שלישית הוא אומר באופן סתמי שההתאמות בכל עסקה נעשות לפי שיקול דעתו של השמאי
פשוט לא יאומן
על מה שלא שאלו אותו כתב והרחיב והסביר שלא לצורך כלל
ולמרות שמבואר בשאלה שהשואל יודע כל זאת
ועל מה שנשאל לא ענה
ועל זה הוא דרש וקיבל כסף
האם המומחה שיקר בחקירת בית המשפט.
מצ"ב שאלת הבהרה שנשאל המומחה כוללת עסקאות עם נתונים מלאים, ומצ"ב תשובתו כולל
הטבלה המפורטת שלו לביצוע ההשוואה.
ניתן לראות בתשובותיו לשאלות ההבהרה כי ה"מומחה" כלל לא ענה על מה שנשאל לאחר שלא
ענה בשאלות ההבהרה הוזמן לבית המשפט.
להלן קטע חקירתו בבית המשפט המתייחס להתאמות גן/גג, האם מומחה בית המשפט שיקר ?