קיזוז זכויות בניה
במקרה שלפנינו, מומחה בית המשפט צריך לחשב שווי מ"ר מבונה, לצורך כך יש לחשב שווי מ"ר בנוי ולהפחית עלויות, שווי מ"ר בנוי צריך להיות נקי מהצמדות/תוספות מאחר ועליו לחלץ את שווי מ"ר מבונה, וולפנינו החישוב שביצע,לשווי ממוצע למ"ר בנוי בשכונת מגורים על סמך עסקאות שבוצעו באיזור המדובר.
רואים כי המומחה כותב מפורש כי לכל דירה בפרויקט יש זכויות בניה בשווי 250 אשח.
ומשום מה לא מצלצל באוזניו פעמון מטריד, הכיצד לא קיזז משווי עסקאות את שווי הזכויות
הרי לכל דירה יש זכויות בניה.
הנתבעים האירו עיניו בשאלת הבהרה מדוע לא קיזז בעיסקאות שהביא שווי זכויות הבניה
ואף צירפו את נתוני זכויות הבניה לעסקאות שהביא
המומחה
אולם המומחה התעלם לחלוטין מהשאלה שנשאל ומהנתונים שהוצגו בפניו
האם המומחה שיקר בחקירת בית המשפט.
מצ"ב שאלת הבהרה שנשאל המומחה כוללת עסקאות עם נתונים מלאים, ומצ"ב תשובתו כולל
הטבלה המפורטת שלו לביצוע ההשוואה.
ניתן לראות בתשובותיו לשאלות ההבהרה כי ה"מומחה" כלל לא ענה על מה שנשאל לאחר שלא
ענה בשאלות ההבהרה הוזמן לבית המשפט.
להלן קטע חקירתו בבית המשפט המתייחס להתאמות גן/גג, האם מומחה בית המשפט שיקר ?
מכח טעות זאת הגיע לחשבון אבסורדי כי דירת ה 100מ"ר של התובע שווה 1450 אשח
יותר מכל העסקאות שהביא אפילו מדירות שגודלן יותר מדירת התובע
אבל גם פעמון אזהרה זה כנראה לא צלצל מספיק חזק